1- CIMENTACION
Se propone una cimentación con losa de hormigón armado HA-30/B/25/IIa, acero B-500SD. Se harán las excavaciones hasta las cotas apropiadas. Para garantizar que no se deterioren las armaduras inferiores de cimentación, se realizará una base de hormigón de limpieza en el fondo.
Muros de hormigón armado HA-30/B/25/IIa, acero B-500SD calculado en flexo-compresión compuesta con valores de empuje activo, que se sitúan fuera de la edificación, como muros de urbanización
2- ESTRUCTURA
El sistema estructural elegido es de forjado bidireccional, con objeto de minimizar deformaciones la elección del canto del forjado viene dado por las máximas luces a salvar , bovedillas aligerantes de hormigón, capa de compresión de 7 cm con hormigón HA-30/B/15/IIa., acero B-500SD.
3- ALBAÑILERÍA
Cerramiento doble fábrica a la capuchina, formada la cara exterior de ladrillo visto hidrofugado de 25x12x5 cm, sentado con mortero, con plastificante, enfoscado interiormente con mortero, capa de aislamiento mediante espuma rígida de poliuretano, de espesor medio 5 cm, fabricada «in situ» por proyección sobre la cara interior del cerramiento de fachada, con una densidad de 35 Kg/m³, cámara de aire y tabique interior de ladrillo hueco doble de gran formato de 7 cm de espesor, recibido con pegamento de escayola, con bandas de EEPS en el perímetro, con malla murfor cada cinco hiladas, anclajes de ambas fabricas.
La separación entre viviendas y separación de viviendas con zonas comunes se realizará con dos tabiques de ladrillo hueco doble de gran formato de 7 cm de espesor cada uno, machihembrados horizontalmente, recibidos con pegamento escayola, con bandas perimetrales de EEPS en ambos tabiques y cámara de aire rellena de lana mineral de 4 cm de espesor y con una densidad de 70 kg/m³.
4- TABIQUERÍA INTERIOR
Las divisiones interiores de las viviendas se realizarán con tabicón de ladrillo hueco doble de gran formato de 7 cm. de espesor, recibido con pegamento escayola.
5- BARANDILLAS
En terrazas de vivienda barandilla en acero laminado en caliente formada por: bastidor sencillo de pletina de 50.8 mm y entrepaño de vidrio de seguridad coloreado.
Barandilla de escalera en acero laminado en caliente formada por: bastidor sencillo de pletina de 50.8 mm, entrepaño de pletina de 50.8 mm, soldadas entre si, pasamanos de madera de sección rectangular 50.100, imprimación con 40 micras de minio plomo y acabado en pintura al esmalte con partículas metálicas en suspensión
6- CUBIERTAS
En cubierta sobre forjado bidireccional se diseña un sistema de cubierta invertida no transitable constituida por: formación de pendiente con hormigón ligero, mortero de regularización, impermeabilización adherida mediante imprimación de oxiasfalto, membrana de betún modificado LBM-48, con armadura de poliéster, capa difusora de vapor 70 gr/m², panel aislante de poliestireno extrusionado de 40 mm de espesor, colocado en dos capas contrapeadas con un espesor total de 80 mm y densidad 35 kg/m³ con juntas escalonadas a media madera, lamina geotextil separadora antipunzonamiento de polipropileno de 100 g/m² y capa de protección de 5 cm de espesor con árido rodado.
En cubierta sobre forjado bidireccional se diseña un sistema de cubierta transitable constituida por: formación de pendiente con hormigón ligero, mortero de regularización, impermeabilización adherida mediante sistema de imprimación de oxiasfalto, membrana de betún modificado LBM-48, con armadura de poliéster, capa difusora de vapor 70 gr/m², panel aislante de poliestireno extrusionado de 40 mm de espesor, colocado en dos capas contrapeadas con un espesor total de 80 mm y densidad 35 kg/m³ con juntas escalonadas a media madera, lamina geotextil separadora antipunzonamiento de polipropileno de 100g/m² y capa de mortero de 5 cm. de espesor y solado con baldosa de gres antideslizante y resistente a las heladas.
En las terrazas existentes en las plantas de vivienda y en los patios en planta baja se diseña un sistema de acabado constituido por: formación de pendiente con hormigón ligero, mortero de regularización, impermeabilización adherida mediante sistema de imprimación de oxiasfalto, membrana de betún modificado LBM-48, con armadura de poliéster, lamina geotextil separadora antipunzonamiento de polipropileno de 100g/m² y capa de mortero de 5 cm. de espesor acabado con baldosa hidráulica imitación granito antideslizante y resistente a las heladas.
En planta baja se adoptará la misma solución para la formación de pendientes siendo su acabado final una solería flotante de baldosa hidráulica imitación granito antideslizante y resistente a las heladas con la cara revés enmallada, colocada con soportes de mortero y cerámicos ejecutados in situ.
7- REVESTIMIENTOS Y PINTURAS
INTERIOR VIVIENDA
Guarnecido y enlucido proyectado en paredes y techos, con pasta de yeso y acabado con pintura plástica lisa
Techo con placas de escayola lisa, suspendidas de elementos metálicos, y acabado con pintura plástica lisa
BAÑOS Y ASEOS
Alicatado con azulejo de color liso rectangular recibido con adhesivo flexible, sobre enfoscado maestreado, fratasado y rayado, de mortero de cemento (M-5).
Techo con placas de escayola lisa, suspendidas de elementos metálicos y acabado con pintura plástica lisa.
Techo con placas de escayola lisa desmontable, suspendidas de elementos metálicos vistos.
ZONAS COMUNES
En general guarnecido y enlucido proyectado en paredes y techos, con pasta de yeso y acabado con pintura plástica lisa.
En zona de portal se utilizan varios acabados según planos formados por:
– estucado de cal , resinas sintéticas, cargas y pigmentos minerales y aditivos orgánicos e inorgánicos, de color sobre paramento vertical enlucido.
– revestimiento de paredes con tableros de cantos machihembrados de 20 mm de espesor, revestidos con chapa de madera, fijados en rastreles de pino de 50×25 mm, incluso panelado de carpintería con el mismo material.
8- CARPINTERIA INTERIOR
Puerta acceso vivienda blindada barnizada, formada por: precerco en chapa de acero de 1.5 mm. con garras de fijación; cerco de 50 mm. de espesor y tapajuntas de 100×20 mm. en madera de haya lisa; hoja de 50 mm en chapa de acero de 1.5 mm. con nervadura interior, material antitaladro y revestida en haya; cerradura de seguridad encastrada en la hoja con 5 anclajes móviles y picaporte; 4 anclajes fijos, herrajes de colgar, retenedor de seguridad, manivela y mirilla panorámica en latón de primera calidad.
Puerta de paso para barnizar, con hoja ciega abatible formada por: precerco de pino Flandes de100x30 mm., con garras de fijación; cerco de 100×40 mm. tapajuntas de 100×20 mm. y hoja prefabricada normalizada de 35 mm. canteada por dos cantos, en madera de haya, herrajes de colgar, seguridad y cierre con manivela.
Las puertas serán ciegas o para acristalar (en salones y cocinas). Los herrajes de colgar y de seguridad serán latonados.
Los frentes de los armarios empotrados serán de madera barnizada en su color natural, con hojas macizas lisas correderas de 30 mm de espesor. Los herrajes de colgar, deslizamiento y seguridad serán latonados.
Las dimensiones de las hojas estarán normalizadas según las siguientes medidas:
Puertas interiores: 825 x 2030 x 35 mm / 725 x 2030 x 35 mm
Puertas de baños y aseos: 725 x 2030 x 35 mm / 625 x 2030 x 35 mm
Puerta cortafuego, abatible, tipo EI C5, homologada; en locales de riesgo especial y vestíbulo de independencia, formado por cerco compuesto por dos perfiles tubulares de acero, soldados, formando el tope de la puerta, hoja de 40 mm de chapa de acero doble pared de 1 mm, bastidor con perfiles tubulares de acero y perfil de cierre con rebaje para tope de hoja, relleno de cerco y hoja de material termo-aislante, densidad 120kg/m² con cuatro bisagras especiales, dispositivo de cierre controlado, manillas con alma de acero recubiertas de plástico resistente al calor y escudos metálicos, acabada con capa de pintura de resina epoxi en polvo polimerizada al horno.
9- CARPINTERIA EXTERIOR
ACCESO EDIFICIO
Puerta metálica para acristalar de 2 hojas formada por: cerco y bastidor de hojas con tubos de acero galvanizado, herrajes de colgar y seguridad, cerradura con llave, manivela y acabado en pintura al esmalte con partículas metálicas en suspensión
VENTANAS
En general, ventana de hojas abatibles y oscilobatientes, con rotura de puente térmico, ejecutada con perfiles de aleación de aluminio con espesor de 1,8 mm y capa de anodizado de 20 micras, lacado en color según normas GSB, incluso precerco de perfil tubular conformado en frio de acero galvanizado con patillas de fijación, junquillos, junta de estanqueidad de neopreno, vierteaguas, herrajes de colgar y cierre, sellado de juntas con masilla elástica, aireador obturable autorregulable de aluminio con rotura de puente térmico, rejilla interior perforada y regulador de aire automático con lama basculante bicomponente colocada en la apertura de entrada de aire con reducción acústica en posición cerrada, construido según CTE HS-3
Acristalamiento termoacústico, formado por lunas pulidas incoloras de 6 y 4 mm de espesor, cámara de aire deshidratado de 8 mm de espesor, perfil metálico separador, desecante y doble sellado perimetral colocado con perfil continuo; perfil en U de neopreno.
Acristalamiento termoacústico laminar de seguridad, formado por dos lunas pulidas incoloras de 3 mm de espesor, unidas por una lámina de butiral de polivinilo transparente, con espesor total de 6 mm, clasificación ataque manual, nivel A, cámara de aire deshidratada de 8 mm y dos lunas pulidas incoloras de 3 mm de espesor, unidas por una lámina de butiral de polivinilo transparente, con un espesor total de 6 mm, clasificación ataque nivel A, perfil metálico separador, desecante y doble sellado perimetral colocado con perfil continuo; perfil en U de neopreno.
Alfeizar de piedra artificial (con pendiente hacia el exterior de 10º mínimo), con goterón en la cara inferior del saliente, separado del paramento exterior de la fachada al menos 2 cm. y entrega lateral en la jamba debe ser de 2 cm como mínimo, de 30 cm de anchura y 5 cm de espesor mínimo.
10- URBANIZACIÓN
Solado con baldosas hidráulicas imitación granito, antideslizante y resistente a las heladas , recibidas con mortero en acceso a portal y zonas libres.
Pavimento blando en zona de acceso formada por firme de alpañata de 20 cm de espesor compactado con medios mecánicos.
Zona de juego de niños con columpios homologados.
Piscina compuesta de vaso con iluminación subacuática, zona solárium y instalación completa de piscina y equipo automático de regulación y control.
11- FONTANERÍA Y APARATOS SANITARIOS
Las tuberías a instalar serán de polietileno reticulado, de diámetro reglamentario correspondiente para mantener la velocidad y pérdida de carga para un mejor funcionamiento.
Las tuberías deberán ser capaces, como mínimo, para una presión de trabajo de 15 Kg/cm².
El agua caliente irá calorifugada en todo su recorrido con aislamiento climaflex o similar, de 19 mm. de espesor.
Producción de agua caliente sanitaria para vivienda a base de captadores solares térmicos instalados en la cubierta del edificio.
– Circuito primario de energía solar: Tubería de cobre soldadura rígida
– Intercambiador de placas.
– Apoyo energía solar: Caldera condensación estanca de gas ciudad.
Aparatos sanitarios de porcelana vitrificada, en color suave. Equipo grifería monomando.
12- ELECTRICIDAD
Se instalará una línea para el cuadro general del edificio, constituida por tres conductores de fases y un conductor para el neutro. Serán de Cobre con un aislamiento 0.6/1 KV. Los cables serán no propagadores de incendios y con emisión de humos y opacidad reducida. Los cables con características equivalentes a las de las normas UNE-21.123 parte 4 ó 5 cumplen con esta prescripción.
El número de circuitos será el que se indique por cálculos y esquemas unifilares y dependerá de la previsión de potencia de cada circuito. Su formación será a base de conductores unipolares de cobre de 750 V de aislamiento y tensión de prueba de 2.000 V, bajo tubo corrugado y empotrado de acuerdo con lo dispuesto en las instrucciones ITC-BT-07 y 019. Los cables serán no propagadores de incendios y con emisión de humos y opacidad reducida
Los conductores de la instalación deberán ser fácilmente identificados y especialmente los de neutro y protección. Esta identificación se realizará por los colores que presenten sus aislamientos.
Las cajas de registro se situarán en los cambios de dirección de las líneas, en los tramos rectos con distancias superiores a 15 m y en los lugares de empalme y en general en todos los puntos en los que se derive una línea de otro circuito considerando a éste como principal de manera que sea posible la fácil retirada e introducción de los conductores en los tubos después de colocados éstos.
Las citadas cajas serán de material aislante y no inflamable y sus dimensiones serán las adecuadas y suficientes para poder alojar en su interior con holgura, tanto los conductores como toda clase de mecanismos que deban contener, siendo de profundidad, al menos, equivalente al diámetro del tubo mayor más un 50 % del Ø del mismo con un mínimo de 40 mm de profundidad.
Todas las derivaciones y empalmes de los conductores se realizarán en el interior de las correspondientes cajas mediante bornas de conexión, preferentemente unipolares, no admitiéndose en ningún caso los empalmes directos por retorcimiento o arrollamiento de los conductores aún en el caso de que estos estén encintados. Como consecuencia de ello, al emplear bornes de conexión en todas las derivaciones, se cumplirá con la disposición de que todo conductor pueda seccionarse en cualquier punto de la instalación de que derive permitiendo de éste modo la separación completa de cada circuito derivado.
Los mecanismos serán de primera calidad para una intensidad mínima de 20 A en caso más desfavorable, construidos en material aislante y no inflamable.
13- TELECOMUNICACIONES
De acuerdo con disposición adicional tercera del Real Decreto 346/2011 de 4 de abril, del Ministerio de Ciencia y Tecnología, se ha admitido, como solución técnica, que la infraestructura para la captación, adaptación y distribución de señales de radiodifusión sonora y televisión este constituida por 2 instalaciones independientes para el servicio de televisión terrestre y satélite.
Sin embargo, la ICT sigue siendo única, ya que dichas instalaciones independientes comparten la infraestructura para la distribución de telefonía y televisión por cable.
Cada una de estas instalaciones o cabeceras independientes estará compuesta por los siguientes elementos:
Elementos de captación:
Conjunto de elementos encargados de recibir las señales de radiodifusión sonora y televisión procedentes de emisiones terrestres y de satélite. Están compuestos por las antenas, mástiles y demás sistemas de sujeción necesarios, así como todos aquellos elementos activos o pasivos encargados de adecuar las señales para ser entregadas al equipamiento de cabecera.
Su dimensionamiento se ha realizado teniendo en cuenta los niveles de intensidad de campo de las señales recibidas, la orientación para la recepción de las mismas y el posible rechazo de señales interferentes, así como la mejora de la relación señal/ruido y posibles obstáculos y reflexiones.
Las señales captadas por las distintas antenas de los servicios de radiodifusión sonora y televisión terrestres en la instalación, llegan, mediante los correspondientes cables coaxiales, y a través del pasa muro pertinente, hasta el equipo de cabecera que está en el interior del RITS.
Conjunto de dispositivos encargados de recibir las señales de los diferentes sistemas captadores y adecuarlos para su distribución al usuario en las condiciones de calidad y cantidad deseadas.
Se instalan en el RITS.
Para la amplificación de los canales, ya que existen mas de 30 tomas en la instalación, la cabecera estará configurada por amplificadores monocanal, con objeto de evitar la intermodulación entre ellos, según lo dispuesto en el apartado 4.3 del anexo I del R.D. 346/2011. Las características de ganancia, figura de ruido y nivel máximo de salida se han seleccionado para garantizar los niveles de calidad establecidos por el R.D. 346/2011, en las tomas de usuario.
La salida de las señales de radiodifusión sonora y televisión terrestres obtenida después de ser amplificada por los elementos de cabecera, es dividida y mezclada con cada una de las dos señales de radiodifusión sonora y televisión por satélite. Esta operación de mezcla es realizada por un mezclador-repartidor doble de FI de satélite ubicado junto a la cabecera. De esta forma, el conjunto de cabecera entrega a la red de distribución dos salidas coaxiales ‘Terr + SAT1’ y ‘Terr + SAT2’, en las cuales están presentes las señales de radiodifusión sonora y televisión terrestres, y una señal de FI de radiodifusión sonora y televisión por satélite, diferente en cada una de ellas.
Red:
Es el conjunto de elementos necesarios para asegurar la distribución de las señales desde el equipo de cabecera hasta las tomas de usuario. Esta red se estructura en tres tramos determinados, red de distribución, red de dispersión y red interior, con dos puntos de referencia llamados puntos de acceso al usuario (PAU) y toma de usuario (BAT).
14- PROTECCIÓN CONTRAINCENDIOS
Bocas de incendios equipadas en garaje:
– Tipo B.I.E. empotrada de 25 mm φ, equipadas con 25 mtrs. de manguera de 25 mm. de φ interior, dotada de devanadera, lanza de triple efecto, válvula de globo, manómetro de 0 a 15 Kgr/cm2., cabina metálica con perfiles en chapa pintada en rojo y cristal de cierre con letrero de «ROMPASE EN CASO DE INCENDIO».
Extintores portátiles en garaje y por planta de viviendas:
– Se colocará uno de eficacia 21A-113 B a 15 m de recorrido , como máximo desde todo origen de evacuación.
15- CALEFACCION, VENTILACION Y CLIMATIZACION
El sistema de calefacción se resuelve con un conjunto de radiadores de aluminio en todas las estancias, con válvulas termostáticas en dormitorios y salones, crono termostato para control de temperatura con programador horario y caldera estanca de condensación de gas natural
Se dispondrán en todas las viviendas preinstalación de climatización, a través de conducto de fibra de tipo climaver.
Se dispone de medios para que los recintos del edificio puedan ventilar adecuadamente, de forma que se aporte un caudal suficiente de aire exterior y se garantice la extracción y expulsión del aire viciado por los contaminantes. La evacuación de productos de combustión de las instalaciones térmicas se realizará por la cubierta del edificio.
Se instalarán dos ascensores con capacidad para seis personas y acceso minusválidos.
El acceso al garaje lo serán mediante puerta seccional con mando a distancia.
Se instalará preinstalación, en cada una de las plazas de garaje, para coche eléctrico.
Se dispone de preinstalación de circuito cerrado de seguridad mediante video vigilancia.